С вопросом найма жилья многие из нас знакомы не понаслышке. Зачастую бытует мнение, что самое главное — найти подходящее жилье в аренду, комфортный и устраивающий по стоимости вариант. При этом порой забывают о том, что сама сделка по аренде жилья должна быть правильно, грамотно оформлена. В дальнейшем это поможет избежать проблем с незаконным выселением и даже потерей денег.
Составляем договор
Этот документ не только подтвердит факт проживания в съемном жилье, но и поможет избежать многих конфликтных ситуаций.
Договор найма защищает права как арендатора, так и собственника жилья.
В документе содержится информация о том, кто будет проживать в данном жилье, в течение какого времени, на каких условиях, а также стоимость аренды, в какой срок производится оплата, имеются ли штрафы за просрочку платежа.
Необходимые документы
Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта собственника жилья и арендатора
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на жилое помещение.
В договоре прописываются паспортные данные двух сторон, а также тех лиц, которые будут также проживать временно или постоянно в данном помещении. Например, в документе можно указать, что периодически к арендатору будут приезжать родственники.
Права и обязанности арендатора и собственника жилья
Владелец жилья обязан передать жилое помещение в состоянии, пригодном для использования, а также в срок, заранее определенный и согласованный.
Соответственно, арендатор должен содержать жилье в надлежащем состоянии и своевременно вносить оплату.
Важно!
Следует помнить, что арендуемое жилье может использоваться только для проживания лиц, которые указаны в договоре. Если помещение используется для иных целей, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Плата за аренду
Что касается оплаты, то в документе следует зафиксировать:
- ежемесячную сумму оплаты (при этом необходимо прописать, входят ли в эту сумму коммунальные платежи или они оплачиваются отдельно);
- срок внесения оплаты;
- способ перечисления (на карту или наличными).
Если оплата осуществляется наличными, то желательно продумать вариант получения расписки.
Кроме того, в договоре указывается возможность пересмотра стоимости за найм жилья.
Если предусмотрено внесение депозита, то в договоре необходимо прописать:
- сумму;
- вносится ли сразу или частями;
- порядок его возврата.
Информация о недвижимости
В договоре указывают все сведения об арендуемом жилье: адрес, кадастровый номер, площадь помещения. Необходимо указать и подробный перечень имущества, которое находится в квартире во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций.
Кроме того, в договоре стоит указать, что данное жилье не обременено правами иных лиц и не находится в залоге.
Также нужно максимально подробно прописать такие пункты, как:
- состояние квартиры или дома (требуется ли ремонт, отсутствуют повреждения);
- работает ли бытовая техника;
- состояние мебели, а также окон, дверей, полов и стен;
- исправна ли сантехника;
- кто и в каких случаях отвечает за ремонт техники, вышедшей из строя.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется использовать акт приема передачи жилья. К нему следует приложить опись и фото мебели, техники, а также показания счетчика.
Кто проживает
Также в договоре важно зафиксировать:
- сколько человек может проживать вместе с арендатором,
- разрешается ли содержать в арендованном помещении животных.
Если да, то в каком количестве и на каких условиях.
На какой срок заключить
Как правило, договор найма заключается сроком до 11 месяцев (то есть краткосрочный) в простой письменной форме с возможностью пролонгации и признается заключенным с момента его подписания. Государственная регистрация краткосрочного договора не требуется.
Если срок действия сторонами не указан, то он считается бессрочным.
К слову, договор рекомендуется заключать даже в тех случаях, когда речь идет об аренде на несколько дней или месяц. По мнению экспертов, здесь более высокие риски для арендаторов.
Проверить документы
В договоре должна содержаться следующая информация:
- ФИО сторон и паспортные данные,
- стоимость и срок аренды,
- права и обязанности сторон,
- определены правила проживания и порядок разрешения спорных ситуаций,
- информация о залоге и штрафах,
- подписи и дата.
Для того чтобы убедиться в подлинности удостоверения личности арендодателя, можно обратиться к сервису «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах». Для получения информации необходимо ввести серию и номер документа, а также фамилию и имя собственника жилья.
Чтобы подстраховаться, можно заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра или же в МФЦ из реестра прав. Следует обратить внимание на то, что данные паспорта должны совпадать с указанными в выписке сведениями.
Важно!
Документы, подтверждающие, что жилье является собственностью арендодателя, должны быть оригиналами, а не копиями.
Повышение арендной платы
В одностороннем порядке собственник жилья не вправе повысить оплату за найм жилья. Это должно быть прописано в договоре, с указанием конкретной суммы и периодичности.
Также возможно повышение арендной платы по обоюдному согласию сторон. Такой вариант предполагает составление дополнительного соглашения к уже действующему договору либо заключение нового договора аренды.
Как расторгнуть договор
В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения договора, а также за какой срок заранее должны об этом уведомить
Арендатор может съехать со съемной квартиры в любое время, однако при этом должен предупредить собственника заранее. Если в договоре не указан иной срок, то уведомить владельца жилья он должен за три месяца.
Собственник квартиры обязан предложить арендатору заключить новый договор либо освободить помещение минимум за три месяца до окончания срока договора долгосрочной аренды.
Есть нарушения
Договор может быть расторгнут, если арендатор не вносит оплату в течение 6 месяцев или более 2 месяцев, если речь идет о краткосрочной аренде.
Кроме того, допускается расторжение договора после предупреждения об устранении нарушений. Речь идет о случаях использования жилья не по назначению и систематического нарушения прав соседей.
Важно!
Если владелец жилья его продал, то аренда не прекращается. Новые собственники не вправе выселить арендатора, пока не закончится срок договора найма.
Фото: glavnayatema.com
