Что нужно сделать для того, чтобы полноценно распоряжаться недвижимостью?
Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Один из первых шагов – постановка объекта на кадастровый учет.
Кадастровому учету подлежат земельные участки, помещения, здания, сооружения, машино-места, объекты незавершенного строительства и другие объекты, связанные с землей.Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на портале госуслуг, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, в офисе МФЦ, с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».В ряде случаев, помимо заявления, могут потребоваться технический план помещения или здан ия, межевой план земельного участка.
При обращении онлайн, через личный кабинет на сайте Росреестра или портал «Госуслуги» постановка осуществляется за 5 дней, при обращении через МФЦ – за 7 дней.
Как правило, эта услуга предоставляется намного быстрее – за 2 дня при электронном обращении, за 2-3 дня при обращении в МФЦ.
Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется бесплатно.
По итогам кадастрового учета владелец недвижимости получает выписку о внесении сведений в ЕГРН. Выписку можно получить в бумажном или электронном виде.
Онлайн-версия с электронной подписью государственного регистратора прав отправляется на указанную при подаче заявления электронную почту. Получить выписку можно в МФЦ, где она хранится 45 дней. По истечении срока выписка направляется в архив.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра, а также с помощью публичной кадастровой карты можно узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете.
Как оформить право на жилой дом.
Регистрация недвижимости дает право распоряжаться имуществом, регистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий. Закон не ограничивает сроки регистрации гражданами права на имущество.
До 1 марта 2031 года действует упрощенная процедура постановки на учет и регистрации прав. Она распространяется на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Также данная процедура распространяется на земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйствам.
Регистрация права собственности на жилой дом и его постановка на государственный кадастровый учет осуществляются одновременно на основании одного заявления. Подать такое заявление для проведения единой процедуры можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ.
Документы, которые необходимо предоставить для подачи заявления:
- технический план жилого дома,
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
- При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, который зарегистрирован в ЕГРН, с заявлением необходимо предоставить только технический план.
Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого между ним и собственником земельного участка заключается договор подряда. Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.
Кадастровый инженер также имеет возможность подать в орган регистрации прав заявления о ГКУ и ГРП на жилой дом от имени застройщика (собственника з/у).
На сайте Росреестра в разделе « Сервисы» размещен реестр кадастровых инженеров, содержащий контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых они являются, результаты профессиональной деятельности.
Заявление может быть подано через портал госуслуг, при личном обращении в МФЦ, через личный кабинет Росреестра.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществляются в течение 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ и 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав (например, если заявление представлялось через личный кабинет на сайте Росреестра).
После постановки на ГКУ жилого дома и ГРП собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.
Что важно учесть при строительстве жилых домов?
Дом должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Также необходимо изучить правила землепользования и застройки (на официальных сайтах органов местного самоуправления), которыми могут быть установлены иные предельные параметры строительства жилых домов.
Определенные ограничения на строительство также могут быть установлены при вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории. Сведения о наличии такой зоны и об ограничениях использования расположенных в ней земельных участков могут быть получены из ЕГРН по запросу.
Все многоквартирные дома за свой срок службы подвергаются ремонтным работам, начиная от устранения небольших недочетов до глобальной переделки.
Что же входит в текущий ремонт дома?
Это прежде всего работы разового характера, проводимые по утвержденному плану за счет средств собственников, включенных в плату за содержание жилья.
Управляющая организация проводит регулярные осмотры общего имущества и составляет план работ по текущему ремонту, который в дальнейшем представляется на утверждение общему собранию собственников либо председателю совета дома при условии наделения его полномочиями общим собранием на принятие решений о текущем ремонте.
Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей общего имущества, устранения повреждений, восстановления отдельных элементов – ступеней, окон, поручней, участков инженерных сетей и т. д. (без замены ограждающих несущих конструкций дома и лифтов)* в соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 № 491.
Текущий ремонт выполняется в соответствии с утвержденным собственниками планом, который может корректироваться на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений.
Текущий ремонт выполняет организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.
Что входит в капитальный ремонт? Замена (восстановление) строительных конструкций дома (за исключением несущих конструкций), инженерных систем дома, замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций (в соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Работы, финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта, определяются в каждом регионе отдельно. В обязательный перечень работ входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши, фасада и фундамента многоквартирного дома. Кроме того, в базовый перечень входят ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме, а также ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или сами собственники жилья, если в доме открыт спецсчет.
Капитальный ремонт проводится в соответствии с программой проведения капитального ремонта, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Текущий ремонт оплачивается за счет средств, собираемых в составе платы за содержание жилого помещения.
Капитальный ремонт оплачивается за счет взносов собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального, регионального или местного бюджетов.
В Жилищном кодексе РФ предусмотрены два способа накопления средств на капитальный ремонт (формирования фонда капитального ремонта): перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора).
Собственники помещений в МКД вправе выбрать любой из этих способов.
ФОТО: freepik.com/comp
